Швейцария к Вашим услугам |
Инвестиции в швейцарскую
недвижимость | Контактная
информация
| Пример
инвестиции |
| Вложенная сумма |
SFR 1,000,000 |
| + Ипотечный кредит |
SFR 1,000,000 |
| = Стоимость здания |
SFR 2,000,000 |
Средний процент
по кредиту = 4.5%
Амортизация по кредиту SFR 10,000 в год |
|
|
В этом примере иностранец
приобретает здание стоимостью SFR 2,000,000, которая
складывается из взноса размером SFR1,000,000 и
ипотечной ссуды в SFR1,000,000 с ежегодной выплатой 4.5%,
и амортизационными отчислениями 1% (SFR10,000 в год).
Здание остается в собственности покупателя в
течение 20 лет, а затем продается с прибылью. Мы
видим, что ежегодная арендная плата покрывает
все расходы, т.е. оплату, амортизацию и налоги.
Чистая прибыль составляет, по меньшей мере, 5%.
В каждом конкретном случае объем денежных
поступлений зависит от здания. Эту таблицу
следует рассматривать в качестве примера. В
скобках приведены отрицательные числа. |
Денежные поступления в течение всего
срока владения |
Год |
Аренда |
+ |
Субсидия |
= |
Общий доход от аренды |
- |
(Издержки) |
- |
(Проценты) |
- |
(Амортизация) |
- |
(Налоги) |
+ |
Вложение |
= |
Чистая
прибыль |
Чистый
доход |
1 |
81,000 |
+ |
54,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(45,000) |
- |
(10,000) |
- |
0 |
+ |
(1,000,000) |
= |
(947,000) |
NA |
2 |
81,000 |
+ |
54,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(44,450) |
- |
(10,000) |
- |
0 |
+ |
0 |
= |
53,450 |
5.3% |
3 |
81,000 |
+ |
54,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(44,100) |
- |
(10,000) |
- |
0 |
+ |
0 |
= |
53,900 |
5.4% |
4 |
81,000 |
+ |
54,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(43,650) |
- |
(10,000) |
- |
0 |
+ |
0 |
= |
54,350 |
5.4% |
5 |
87,000 |
+ |
48,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(43,200) |
- |
(10,000) |
- |
0 |
+ |
0 |
= |
54,800 |
5.5% |
6 |
87,000 |
+ |
48,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(42,750) |
- |
(10,000) |
- |
(2,000) |
+ |
0 |
= |
53,200 |
5.3% |
7 |
93,000 |
+ |
42,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(42,300) |
- |
(10,000) |
- |
(2,000) |
+ |
0 |
= |
53,600 |
5.4% |
8 |
93,000 |
+ |
42,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(41,850) |
- |
(10,000) |
- |
(2,000) |
+ |
0 |
= |
54,000 |
5.4% |
9 |
99,000 |
+ |
36,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(41,400) |
- |
(10,000) |
- |
(2,000) |
+ |
0 |
= |
54,500 |
5.4% |
10 |
99,000 |
+ |
36,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(40,950) |
- |
(10,000) |
- |
(2,000) |
+ |
0 |
= |
55,000 |
5.5% |
11 |
105,000 |
+ |
30,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(40,500) |
- |
(10,000) |
- |
(4,000) |
+ |
0 |
= |
53,200 |
5.3% |
12 |
105,000 |
+ |
30,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(40,050) |
- |
(10,000) |
- |
(4,000) |
+ |
0 |
= |
53,600 |
5.4% |
13 |
111,000 |
+ |
24,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(39,600) |
- |
(10,000) |
- |
(4,000) |
+ |
0 |
= |
54,000 |
5.4% |
14 |
111,000 |
+ |
24,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(39,150) |
- |
(10,000) |
- |
(4,000) |
+ |
0 |
= |
54,400 |
5.4% |
15 |
117,000 |
+ |
18,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(38,700) |
- |
(10,000) |
- |
(4,000) |
+ |
0 |
= |
54,800 |
5.5% |
16 |
117,000 |
+ |
18,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(38,250) |
- |
(10,000) |
- |
(6,000) |
+ |
0 |
= |
53,000 |
5.3% |
17 |
123,000 |
+ |
12,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(37,800) |
- |
(10,000) |
- |
(6,000) |
+ |
0 |
= |
53,500 |
5.3% |
18 |
123,000 |
+ |
12,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(37,350) |
- |
(10,000) |
- |
(6,000) |
+ |
0 |
= |
54,000 |
5.4% |
19 |
129,000 |
+ |
6,000 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(36,900) |
- |
(10,000) |
- |
(6,000) |
+ |
0 |
= |
54,000 |
5.4% |
20 |
135,000 |
+ |
0 |
= |
135,000 |
- |
(27,000) |
- |
(36,450) |
- |
(10,000) |
- |
(6,000) |
+ |
0 |
= |
54,500 |
5.5% |
21 |
170,000 |
+ |
0 |
= |
170,000 |
- |
(34,000) |
- |
(36,000) |
- |
(10,000) |
- |
(239,000) |
+ |
2,040,000 |
= |
1,893,000 |
NA |
Арендная плата,
взимаемая с нанимателей (2-й столбец),
увеличивается каждые 2 года, однако, субсидия
, получаемая Вами от правительства,
уменьшается на ту же величину, так что Доход
от аренды остается постоянным. В конце
20-летнего периода (а иногда и после 10 лет) Вы
получаете право поднять арендную плату до
рыночного уровня, что обычно составляет 30-40%.
Таким образом, в течение 21 года арендная плата
увеличивается с SFR135,000 до SFR170,000.
Государство предоставит Вам
значительные налоговые льготы на
20-летний срок, которые, однако, будут уменьшаться
на 25% каждые 5 лет. Таким образом, начиная с 5 года,
Вы будете платить 25% обычных налогов, затем 50%, 75% и
т.д.
В конце 20-летнего периода Вы сможете
продать здание примерно за SFR2,833,000. Из этой суммы
необходимо выплатить SFR790,000 в счет ипотечной
ссуды, после чего в Вашем распоряжении останется
SFR2,043,000. С этой суммы потребуется заплатить
небольшой налог на увеличение стоимости
капитала. В конце концов при начальном вкладе в
SFR1,000,000 у Вас останется сумма равная SFR1,893,000. При
этом все 20 лет Вы ежегодно получали доход в
размере 5%!
|
© Micheloud
& Cie |
Никакая часть
этого сайта не может быть воспроизведена в
какой-либо форме какими-либо средствами без
предварительного разрешения компании ,
полученного в письменной форме. |
Швейцария
к Вашим услугам | Инвестиции в швейцарскую недвижимость
| Контактная информация |
