- Ricevete una buona rendita annuale.
- Non dovete pagare tasse locali o statali per anni.
- Ricevete un contributo governativo per ì10 - 20 anni.
- Non dovete preoccuparvi che l'appartamento resti sfitto.
- Siete proprietari di un edificio nuovo senza alcuna preoccupazione di
restauri da effettuare.
I canoni di affitto in questi edifici sono circa del
30% inferiori ai prezzi di mercato per appartamenti similari. Il governo vi compensa di
tale minore introito versandovi la differenza sotto forma di contributo. Tale contributo
diminuisce ogni anno, ma voi potete aumentare l'affitto in modo proporzionale. Quando il
contributo viene meno allo scader dei 20 anni potete portare il canone al prezzo corrente
di mercato.
Dovete tenere l'edificio per almeno 10 anni. La legge dice
che non potete venderlo finché non sono scaduti tutti i controlli e contributi
governativi, vale a dire tra i 10 e i 20 anni. A patto che, naturalmente, non siate
costretti a vendere a causa di palesi difficoltà finanziarie.
Si tratta di un investimento a lungo termine, non di uno strumento di rapidi profitti.
È obiettivo del Governo fornire alloggi accessibili a
tutti di alta qualità. Perciò i canoni di affitto sono fissi per un periodo che va dai
10 ai 20 anni, periodo per il quale il Governo vi fornisce un contributo annuale pari alla
differenza tra l'affitto che pagano i locatari e le tariffe di mercato. Tuttavia tali
canoni regolamentati vengono aumentati costantemente, e il contributo diminuisce della
stessa somma, cosicché la rendita totale derivante dalla locazione resta immutata. Allo
scadere dei 10-20 anni i controlli vengono interamente aboliti e potete allora portare il
canone alle tariffe d mercato.
I proprietari di immobili, come tutti in Svizzera,
debbono versare tasse a tre diversi livelli di governo: locale, cantonale, e
federale. Tuttavia gli stranieri che acquistano edifici di pubblica utilità sono esentati
dal pagamento delle prime due imposte, a tasso decrescente, per 20 anni. tali tasse non
sono molto alte. Per valutare la fattibilità; di tale investimento, dovreste esaminare la
nostra tabella campione di cash flow per stabilire le
proiezioni dell'investimento in tali edifici.
Il prezzo di un edificio del genere va di solito da 2
milioni di franchi svizzeri in su. Si può ottenere un mutuo, ma di solito non superiore
al 50% del valore dell'edificio - dopotutto, tali investimenti hanno lo scopo di attirare
capitale estero - quindi parliamo di un investimento di capitale di almeno 1 milione di
franchi svizzeri.
Sì, a patto che siate debitori affidabili e il mutuo
non superi il 50% (in alcuni casi anche fino all'80%) del prezzo di acquisto
dell'edificio. Pagherete circa il 4% di interessi sul mutuo, a tasso fisso o variabile. A
lungo termine il tasso d'interesse in Svizzera si aggira sul 5%, ma la tendenza è
attualmente verso l'abbassamento, quindi non dovreste preoccuparvi troppo dei tassi
d'interesse. Alcune banche non richiedono ammortamento per i mutui su edifici di
nuova costruzione, ma questa è una vostra scelta.
Sì, ma dovrete istituirne una appositamente a tale
scopo. Questo tipo di società vengono chiamate Société Immobilières(SI o
società immobiliari), e sono una forma comune di proprietà. Il vostro anonimato sarà
garantito nei confronti del pubblico, ma l'amministrazione dovrà conoscere la vostra
identità. Le restrizioni sulla rivendita si applicano anche alle quote di tali socirtà,
ma esse sono tuttavia una valida opportunità per chi desidera proteggere la propria
identità dalla pubblica curiosità; ci sono tuttavia di piccoli costi aggiuntivi sotto
forma di tasse e onorari.
Acquistando l'edificio tramite una Société
Immobilière appositamente costituita, per cui la vostra identità sarà nota solo
all'amministrazione. Si veda la domanda precedente.
Circa il 5% al netto di tutte le spese, a seconda
dell'edificio. Potete consultare la nostra Tabella campione di
cash flow per determinare il cash flow nell'arco degli anni.
Oltre alla rendita annuale, ricaverai un'incremento del
capitale al termine del periodo dell'investimento. Tale incremento sarà proporzionale
all'aumento del reddito da locazione, di solito non inferiore al 30% ma frequentemente
molto maggiore.
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