- Sie bekommen jedes Jahr einen guten Ertrag.
- Sie bezahlen jahrelang keine Steuern.
- Sie erhalten 10-20 Jahre lang eine Subvention von der Regierung.
- Sie müssen sich nicht über leerstehende Wohnungen sorgen.
- Sie besitzen ein neues Gebäude, bei dem Sie sich nicht um
Reparaturen sorgen müssen.
Die Mieten in diesen Gebäuden sind etwa 30% niedriger
als das Marktniveau für vergleichbare Wohnungen. Die Regierung entschädigt Sie dafür,
indem Sie Ihnen den Differenzbetrag als Subvention gibt. Diese Subvention verringert sich
jedes Jahr, jedoch können Sie die Mieten proportional erhöhen. Wenn Sie nach 20 Jahren
schließlich keine Subventionen mehr erhalten, können Sie die Mieten an das derzeitige
Marktniveau anpassen.
Sie müssen das Gebäude mindestens 10 Jahre behalten. Das
Gesetz sagt, daß Sie das Gebäude nicht verkaufen können, bevor nicht alle
Regierungsverwaltungen und -subventionen abgelaufen sind, das heißt zwischen 10 und 20
Jahren. Ausnahmen gibt es, wenn Sie bewiesenermaßen in Finanzproblemen stecken. Dies ist
eine langfristige Form der Investition, kein Gefährt für den schnellen Profit.
Das Ziel der Regierung ist es, bezahlbare, hochwertige
Unterkunften zu besorgen. Daher sind die Mieten für 10 bis 20 Jahre fixiert, während die
Staatsregierung Ihnen eine jährliche Subvention, die den Differenzbetrag zwischen den
Mieten, die die Mieter bezahlen und dem aktuellen Marktniveau ausmacht. Wie auch immer,
diese regulierten Mieten werden regelmäßig erhöht und die Subvention erhöht sich um
den gleichen Betrag, so daß die totalen Mieteinnahmen unverändert bleiben.Am Ende der
10- bis 20jährigen Perioden, werde alle Kontrollen gehoben und Sie dürfen die Mieten an
das aktuelle Marktniveau anpassen.
Gebäudebesitzer müssen, wie jeder andere in der
Schweiz auch, Steuern an die drei verschiedenen Stufen der Regierung zahlen: Die lokale,
die Kantons- und die Bundesregierung. Wie auch immer, Ausländer, die öffentliche
Nutzhäuser kaufen, sind von den ersten beiden Steuern in einer sinkenden Rate für 20
Jahre ausgenommen. Diese Steuern sind nicht sehr hoch. Um die Lebensfähigkeit eines
solchen Investments auszuwerten, sollten Sie sich unsere Muster-Gewinntabelle
ansehen, um die Gewinnvoraussagen für diese Gebäude einschätzen zu können.
Gebäude kosten normalerweise um die SFR 2000000 und
darüber. Sie können eine Hypothek bekommen, aber normalerweise für nicht mehr als 50%
des Gebäudewerts - immerhin sind dieses Investitionsmöglichkeiten darauf ausgelegt,
ausländisches Kapital anzuziehen. Deshalb schauen wir nach einer minimalen Geldanlagen
von etwa SFR 1000000.
Ja, können Sie, gegeben daß zahlungsfähig sind und
die Hypothek nicht über 50% des Kaufpreises des Gebäudes (in manchen Fällen bis zu 80%)
beträgt. Sie bezahlen etwa 4% Zinsen auf die Hypothek, fluktuierend oder fest.
Langfristig sind die schweizer Zinssätze bei etwa 5%, aber der Trend ist zur Zeit
abwärts, so daß Sie sich nicht zu sehr über die Zinssätze sorgen sollten. Einige
Banken benötigen keine Amortisation für Hypotheken auf solche neue Gebäude, aber das
ist Ihre Wahl.
Ja, aber Sie müßten speziell eine gründen. Diese Art
von Gesellschaften wird Société Immobilières (SI oder Immobilienunternehmen)
genannt, und sind eine verbreitete Art des Besitzes. Ihre Anonymität wird vor der
Öffentlichkeit geschützt, aber die Verwaltung muß Ihre Identität kennen. Die
Weiterverkaufseinschränkungen treffen auf die Anteile dieser Firmen immer noch zu, aber
sie sind eine gute Option für jene, die ihre Idenität von der öffentlichen
Neugierigkeit abschirmen wollen, wie auch immer, sie kosten etwas mehr in Steuern und
Gebühren.
Indem Sie ein Gebäude durch eine speziell gegründetet
Société Immobilière, kaufen, wird Ihre Identität nur der Verwaltung bekannt sein.
Siehe auch vorherhige Frage.
Etwa 5% aller Gebühren, abhängend vom Gebäude. Sie
können sich die Muster-Gewinntabelle anschauen, um zu sehen,
wie sich Ihre Investition über die Jahre verhält.
Zusätzlich zum jährlichen Ertrag bekommen Sie einen
Bar-Gewinn am Ende der Halteperiode. Diese wird proportional zum Mieteinkommensanstieg
sein, normalerweise nicht weniger als 30%, aber gewöhnlicherweise viel mehr.
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