Nach schweizer Gesetz dürfen Ausländer, die keine
Aufenthaltsgenehmigung besitzen, nur in neue Wohnblocks mit Mieten unter dem Marktnivau
investieren. Diese Wohnungenhäuser, oder HLMs, wie man sie nennt, müssen von der
örtlichen Kantonsregierung speziell zum Verkauf an Ausländer freigegeben sein. Einige
Kantone bieten solche Investitionsmöglichkeiten, aber viele tun das nicht.
- Was ist ein HLM?
HLM bedeutet Niedrigmieten-Unterkunft. HMLs sind Gebäude, in denen die Miete
unter dem derzeitigen Marktniveau berechnet wird. In der Schweiz sind das sehr große
Betongebäude. Sie sind sehr robust, wenn auch nicht die schönsten in der Stadt. Arbeiter
und die Unterschicht können hier leben und niedrige Mieten bezahlen.
- Erzählen Sie mir mehr über diese
Gebäude!
Die Gebäude, die für Investitionen verfügbar sind, sind neue
Wohnungenhäuser mit Mieten unter dem Marktniveau, gelegen in dicht besiedelten Gebieten.
Sie bestehen aus Beton, sind sehr stabil gebaut und, verglichen mit ähnlichen Gebäuden
in anderen Ländern, von sehr hoher Qualität. Sie sind eine Form des untergeordneten
Bauens, sind aber keinesfalls den billigen amerikanischen Hochhäusern, die oft billig
gebaut und in schlechten Umgebungen gelegen sind, gleichzustellen.
Klicken Sie auf eines der obigen Bilder, um es vergrößert zu
sehen. Dies sind neue HLM-Gebäude, ähnlich denen, die Sie kaufen können.
Meistens in den äußeren städtlichen Gebieten und Vorstädten
schweizer Städte. Wir müssen hervorheben, daß es in der Schweiz keine "schlechten
Nachbarschaften", in denen es Aufstände gibt, oder in die die Polizei sich nicht
traut, gibt. Einige Nachbarschaften sind Unterschicht, einige sind modischer, aber alle
sind sicher. Sogar in Unterschicht-Regionen gibt es sorgfältig geschnittenen Rasen und
Blumen auf den Balkonen.
In diesen Gebäuten sind die meisten Mieter Blaukittel-Arbeiter und
Unter/Mittelklasse-Arbeiter wie etwa Büroangestellte und Verkäufer. Jeder Mieter wird im
Konkursbüro kontrolliert und nur Leute mit ausreichendem, ständigem Einkommen werden
akzeptiert. Das Kreditrisiko ist bei diesen Gebäuden nicht größer als bei allen anderen
Gebäuden.
Nein. Die Mieten sind mindestens 30% unter dem Marktniveau. Das
heißt, daß in diesen Gebäuden Mieter 30% weniger als für ein ähnliches Wohnung in
einem Gebäude, das kein HLM-Gebäude ist, zahlen. Folglich gibt es Wartelisten
von Leuten, die in diesen Gebäuden leben möchten, daher ist das Risiko von leerstehenden
Wohnungen nichtexistent.
Normalerweise sollten Sie mindestens SFR 500000 investieren,
Hypotheken gibt erst für teuerere Käufe.
Die Preise sind zur Zeit wegen des Zerplatzens einer
Spekulationsblase in den späten 80ern recht niedrig. Einige Leute sind erfreut, zu
verkaufen, und Käufer können gute Konditionen heraushandeln. Zur Zeit sind schweizer
Immobilien ein sehr attraktives Investitionsziel.
Jedes Jahr erhalten Sie die Mieteinnahmen, außerdem werden Sie
Gebühren für das Gebäude, wie Unterhalt, Haushalt, Steuern, etc., zu zahlen haben.
Diese, zusammen mit der Verwaltungsgebühr, addieren sich normalerweise zu etwa 20% des
Mieteinkommens auf.
Ein Quadratmeter ist etwa 10 Square Feet, also sollten Sie in Fuß
rechnen, multiplizieren Sie die Oberflächenbereich mit 10.
Wahrscheinlich nicht. Die einzigen Gebäuden, in die Ausländer
investieren können, sind HLM-Gebäude. Wenn Ihnen jemand sagt, daß er es arrangieren
kann, für Sie ein Geschäftsgebäude oder ein Gebäude in Zürich, zu kaufen und es sei
alles legal und legitim, dann lügt er wahrscheinlich.
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